1금융권 주택담보대출 파헤치기(5): 대구은행 주택담보대출

뱅크샐러드마지막 수정 2023.11.02

해당 콘텐츠는 뱅크샐러드가 보유한 250개 대출과 2만개 후기 정보를 활용하여 작성되었습니다. 국내 모든 주택담보대출 중 가장 경쟁력있는 상품을 찾는다면 내 주담대 금리 조회를 이용해보세요.

💡 Editor's Comment

주택담보대출을 알아보던 중 ‘용어도 어렵고, 나도 가능한거야?’ 했던 어려움을 겪은 경험이 있으신가요? 혹시 지금 겪고 있는 문제는 아닌가요?

금융권 주택담보대출을 하나하나 뜯어보고 분석해본 필자가 1금융권 주택담보대출 상품 분석 정보를 생생하게 담았습니다. 어려운 대출 용어도 이해하기 쉽게 풀어 설명드립니다.

다섯 번째 콘텐츠에서는 ‘대구은행 IM주택담보대출 상품’ 분석 내용을 소개하고, 어려운 대출 용어도 차근차근 쉽게 설명드릴 예정입니다.

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대구은행 IM주택담보대출 신청 자격과 특징

🍀 대구은행 IM주택담보대출 신청 자격 및 특징

대구은행 IM주택담보대출은 주택을 담보로 돈을 빌리려는 근로소득자(배우자와 공동소유 포함)와 연금소득자, 개인사업자 누구나 신청이 가능해요. 일반 자금 목적은 ‘KB부동산’에서 시세가 제공되는 서울, 인천, 경기도, 대구, 부산, 울산, 경남, 경주, 포항에 소재한 아파트 중 본인 소유 또는 공동 소유만 가능하다고 해요.

대출 대상	본인(배우자와 공동소유 포함) 주택을 담보제공하는 근로소득자/연금소득자/개인사업자 「KB부동산」시세가 제공되는 서울, 인천 경기도, 대구, 부산, 울산, 경남, 경주, 포항에 소재한 아파트(본인소유 또는 공동소유 가능)
상품 특징	영업점 방문 없이 모바일 앱 설치 후 바로 대출 실행 가능 첫 3개월은 부수거래 상관 없이 자동감면(0.5%p)

*출처: 대구은행

대구은행 IM주택담보대출 금리, 한도, 대출 기간 및 상환 방법

🍀 대구은행 IM주택담보대출 한도와 금리

대구은행 IM주택담보대출 한도는 주택에 대한 가격 조사를 통해 산정된 담보가격, 나의 소득금액, 주택이 위치한 지역 등을 고려하여 대출 금액을 산정해요. 대출 가능 금액은 지역별로 상이하고, 최소 2천만원에서 최대 10억 원까지 가능해요. 대구은행 IM주택담보대출 상품으로 돈을 빌린 사람들의 주택자금 마련 목적의 평균 대출금은 3억 4천만 원, 일반 자금 마련 목적의 평균 대출금은 1억 1천 5백만원 이라고 해요.

나의 대출 최종금리는 기준금리 가산금리, 우대금리, 특판금리를 계산해서 결정되는데요. 금융투자협회 또는 은행연합회가 고시하는 금리를 기준금리, 나의 신용 등급, 주택 시세 등에 따라 산출되는 금리를 가산금리 그리고 금융사가 요구하는 조건을 달성했을 때 혜택을 주는 금리를 우대금리라고 해요. 대구은행 IM주택담보대출은 최대 0.9%의 우대금리 혜택을 제공하고 있어요.

구분		가산(+)	우대(-)	금리감면(-)	최종
금리구분	기준금리	가산(+)	우대(-)	금리감면(-)	최종
변동금리	신규 COFIX 6개월 변동	1.91%	0.5%	0.4%	연 최저 4.83% ~ 연 최고 5.73%
혼합금리	신규 COFIX 1년 변동	1.36%	0.5%	0.4%	연 최저 4.28% ~ 연 최고 5.18%

*주제: 대구은행 IM주택담보대출 금리 예시
*2023. 10월 기준

📌 대구은행 IM주택담보대출 우대금리

우대조건	상세내용	우대금리
급여이체	대구은행의 본인계좌로 급여이체	연 0.2%p
신용카드 실적	대구은행 신용카드 최근 3개월 월평균 이용액 충족 50만원이상 ~ 100만원미만: 0.1%p 100만원이상 ~ 300만원미만: 0.15%p 300만원이상: 0.2%p	연 0.2%p
자동이체 실적	대구은행 본인계좌 매월 3건 자동이체 등록	연 0.2%p
적금 실적	대구은행 적립식 예부금 등의 월불입액 20만원 이상	연 0.1%p
요구불예금	대구은행 요구불예금 최근 3개월 평잔 100만원이상: 0.2%p	연 0.2%p
모범 납세자	납세자의 날 국세청장 표창 이상을 수상한 자	연 0.2%p
실버세대 부양 또는 다자녀가구	만 65세 이상 부양 고객: 0.2%p 다자녀 가구: 0.2%p * 동일 세대 구성필수	연 0.2%p
최대 우대금리		연 0.9%p

*출처: 대구은행

대구은행 IM주택담보대출 상품으로 대출 받은 사람들의 평균 금리를 알아볼게요. 주택자금 목적으로 대출받은 사람들의 평균 이자율은 4.05%, 일반 자금 목적으로 대출받은 사람들의 평균 이자율은 3.96%라고 해요.

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🍀 대구은행 IM주택담보대출 상환 방법과 대출 기간

대구은행 IM주택담보대출 원금균등분할상환 또는 원리금균등분할상환 2가지 상환 방식 중 선택 가능해요. 상환기간은 최소 10년 ~ 최대 50년까지 거치기간 최대 1년도 선택 가능해요.

상환방법	대출기간
원금균등분할상환	최소 5년 ~ 최대 50년 이내 (거치기간 최대 1년)
원리금균등분할상환	최소 5년 ~ 최대 50년 이내 (거치기간 최대 1년)

*출처: 대구은행

🧐 대구은행 IM주택담보대출 실제 고객 후기

상품명	목적	금리	대출원금	실행일자	만기일자
대구은행 IM주택담보대출	주택	4.05%	432,000,000	2023-09-04	2073-09-04
대구은행 IM주택담보대출	주택	4.05%	249,000,000	2023-08-18	2073-07-22
대구은행 IM주택담보대출	가계일반	3.86%	99,900,000	2023-07-20	2043-07-20
대구은행 IM주택담보대출	가계일반	4.06%	130,000,000	2023-07-19	2063-06-21

대구은행 IM주택담보대출 비용과 필요서류

대구은행 IM주택담보대출의 중도상환해약금, 인지세, 필요서류를 정리했어요.

🍀 대구은행 IM주택담보대출 중도상환해약금

중도상환수수료	중도상환원금 x 적용요율 x (잔여기간/대출기간) 변동금리 중도상환수수료 : 1.3% 고정금리 중도상환수수료 : 1.5% 를 적용하고 아래와 같이 면제기준을 따름 ※ 대출 실행일로부터 3년 경과 면제

*출처: 대구은행

🍀 대구은행 IM주택담보대출 부대비용

인지세

: 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담

대출금액	인지세액
5천만원 이하	비과세
5천만원 초과 ~ 1억원 이하	7만원(각각 3만5천원)
1억원 초과 ~ 10억원 이하	15만원(각각 7만5천원)
10억원 초과	35만원(각각 17만 5천원)

기타

: 근저당권 설정시 국민주택채권매입 관련 할인 비용, 대출 상환시 근저당권 말소 비용

🍀 대구은행 IM주택담보대출 필요서류

[본인확인] 휴대폰 SMS인증(‘본인명의’스마트폰아닐 경우 진행이 어렵습니다)
[소득 및 재직확인 서류] 스크래핑 방식 : 인증서가 있는 스마트폰에서 인증서 비밀번호를 입력하면 자동 제출되는 방식
※ 공동인증서(구,공인인증서)만 서류제출이 가능
[은행요청 서류제출] 휴대폰을 통해 필요서류를 업로드

지금까지 상품 정보와 실제 데이터를 바탕으로 대구은행 IM주택담보대출에 대해 알아보았어요. 주택담보대출을 알아보고 있다면 손품, 발품 필요 없이 뱅샐이 비교, 추천하는 ‘주택담보대출 비교’ 서비스를 이용해 보세요! 😎

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✍ 주택담보대출 기본 개념 숙지하기

주택담보대출은 주택(단독주택ꞏ아파트ꞏ다세대주택 등)을 담보로 돈을 빌릴 수 있는 상품이에요. 내가 만약 주택을 신규로 분양 받는다면, 중도금 대출 및 잔금대출, 이주비대출, 추가분담금에 대한 중도금대출 및 잔금대출을 포함해서 돈을 빌릴 수 있어요.

주택담보대출은 담보물(주택)을 대상으로 하는 대출인만큼 내 신용도를 기반으로 대출한도와 금리가 정해지는 신용대출에 비해 일반적으로 금리수준이 낮다는 특징을 가지고 있어요.

주택담보대출은 대출의 목적(내 집 마련 등), 주택의 위치ꞏ시세 등에 따라 대출 가능여부와 금리, 한도가 달라질 수 있어요.

본인의 주택 소유 여부, 주택이 위치한 지역, 시세, 개인의 소득 수준 확인이 필요해요.

대출금을 중도에 상환하는 경우에는 중도상환수수료가 부과될 수 있어요. 중도상환수수료는 남은 기간과 상환 금액에 따라 달라지고, 중도 상환은 상환 부담금액이 줄어드는 효과가 있어요.

대출을 이용하실 경우에는 기본적으로 대출금과 이자를 갚아야 해요. 또 인지세, 매입비용 등이 발생할 수 있어요.

일정한 조건이 충족되면 금리 줄여달라는 금리인하요구권을 신청할 수 있어요.

일정한 요건이 충족된다면, 대출금을 받고 14일 이내에 취소를 요청할 수 있는 대출계약철회권이 있어요.

🔍 담보

담보는 맡아서 보증한다는 뜻이에요. 주택담보는 소유한 주택을 담보한다는 뜻이고, 주택담보대출은 소유한 주택을 담보로 대출을 받는다는 말 즉, 돈을 빌린다는 말이죠. 만약 대출을 갚지 못하는 상황에 놓인다면, 은행은 내가 소유한 주택에 대해 권리를 가질 수 있어요.

🔍 단독주택, 다세대주택

단독주택: 한 채씩 따로 지은 집을 의미해요. 단일 가구를 위해 건축된 집이고, 대문과 정원이 있는 집을 생각하면 이해하기 쉬워요.
다세대 주택: 한 건물에 여러 세대가 거주할 수 있도록 주거공간이 별도로 분리되어 있는 주택을 의미해요. 층수가 4개 층 이하인 주택이고, 연립주택이나 빌라 이미지를 떠올리면 이해하기 쉬워요