생애최초 내집마련 디딤돌 대출은 무엇이고 어떻게 신청할까

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최진곤마지막 수정
디딤돌대출

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 안녕하세요 최진곤입니다. 이번 글에서는 생애최초 내집마련 디딤돌대출에 대해 알아보겠습니다.

 

금리가 가파르게 오르면서 저금리로 돈을 빌리는게 굉장히 중요한 시대가 되었습니다. 따라서 저금리로 돈을 빌릴 수 있는 대출 상품을 적극적으로 알아보는게 굉장히 중요합니다. 주택 도시기금에서 판매하는 대출 상품 중 생애 최초 디딤돌 대출이 금리가 굉장히 낮기 때문에 자격 요건이 되는 경우 적극적으로 살펴 볼 필요가 있습니다. 

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디딤돌 대출이란?

디딤돌대출은 대표적인 정부지원 주택담보대출상품입니다. 

장기간 시중은행보다 낮은 금리로 대출이 가능하기에 무주택 세대주라면 우선순위로 살펴봐야 할 대출상품입니다. 신혼부부뿐만 아니라 미혼의 경우에도 가능하니 꼭 자세히 알고 있어야합니다.
 

디딤돌 대출 자격

  • 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 연소득 7천만원 이하, 신혼가구 8천 5백만 이하)
  • 순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주가 신청 가능(매매만 대출 가능하고 상속 증여 이혼으로 인한 재산분할로 취득한 주택은 대출이 불가능)
  • 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자(분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주하기 때문에 이런 경우도 무주택이 아니여서 대출이 나오지 않는다.)
  • 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우에 대출이 가능

위 4가지 조건을 모두 충족해야지만, 디딤돌대출이 가능합니다.

 

디딤돌 대출 신청시기와 대상주택

디딤돌대출 신청은 원칙적으로 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청할 수 있습니다. 

단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청도 가능합니다. 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택이여야 합니다. 따라서 서울의 아파트는 매매가가 거의 5억을 초과하기 때문에 서울의 아파트 보다는 수도권과 지방의 아파트들이 디딤돌대출이 가능한 아파트들입니다.

 

디딤돌 대출 한도와 금리 

디딤돌대출 한도는 최고 2.5억원 이내입니다. (LTV, DTI가 적용됩니다. 단, 생애최초 주택구입자는 3억원, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구인 경우 4억원까지 한도가 확대됩니다.)

DTI : 60% 이내
LTV : 70% 이내

즉, DTI를 만족하는 신혼가구가 4억 매매가의 집을 구입한다면 대출이 2.8억까지 가능합니다. 디딤돌대출 금리는 다음과 같습니다.
 

소득수준

(부부합산)

만기별 금리(%)
10년15년20년30년
2천만원 이하
2.45
2.55
2.65
2.70
2천만원 초과~4천만원 이하
2.80
2.90
3.00
3.05
4천만원 초과~7천만원 이하
3.05
3.15
3.25
3.30
7천만원 초과~8천 5백만원 이하
3.30
3.40
3.50
3.55

디딤돌 대출 실거주의무

디딤돌 대출은 실거주의무제도가 있기 때문에 이 부분도 주의해야 합니다.

  • 대상 : 디딤돌 대출 차주(2017년 8월 28일 이후 신규 접수분부터 해당)
  • 내용 : 차주는 디딤돌 대출 받은 날로부터 1개월 내에 대출 받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지


정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한 이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다. 하지만 예외도 인정됩니다. 기존 임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능합니다. 질병치료, 타(他)시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생 시에도 실거주 예외가 인정됩니다.

 

디딤돌 대출 신청 방법

온라인 신청 : 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능. 

  • 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지  신청 시 이용 가능 은행(5개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업
  • 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 이용 가능 은행(12개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북
     

은행 방문 신청 : 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능
(이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있음.)

 

디딤돌대출 신청자격이 안되신다면 아래 뱅크샐러드 주택담보대출 또는 특례보금자리론을 이용해보세요.

디딤돌 대출 총정리

 

디딤돌 대출의 가장 큰 장점은 금리가 굉장히 낮다는 점입니다. 하지만 대출 한도가 보금자리론 대출보다 낮고 가입 조건 또한 보금자리론 대출보다 엄격합니다. 따라서 경우에 따라 대출 한도를 더 늘리고 싶다면 보금자리론 대출을 받는게 더 유리 할 수 있습니다. 만약 디딤돌 대출을 받을 수 있고 추가로 대출을 받고자 한다면 디딤돌 대출의 저금리로 대출을 받고 부족한 부분은 보금자리론 대출을 통해서 추가로 받을 수 있는 점도 잘 활용하면 좋습니다.

 

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    최진곤

    부동산 경력 18년차의 투자자다. 본인이 무일푼에서 부동산 투자로 성공을 이룬 경험을 많은 사람들에게 강의와 일대일 상담을 통해 도움을 주고 있다. 네이버 미래를읽다 공식 블로그에서 수 많은 고객 상담 후기가 있다. 저서: 서른살 직장인 10억을 벌다, 마흔살 건물주, 대한민국 부동산 어떻게 흘러갈 것인가? 보드게임 ' 건물주마블 ' 기획 및 제작
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