전세자금대출 가입 시 5가지 핵심 체크포인트

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전세자금대출 체크포인트

해당 콘텐츠는 뱅크샐러드가 보유한 250개 대출과 3만개 후기 정보를 활용하여 작성되었습니다. 국내 모든 전세자금대출 중 가장 경쟁력있는 상품을 찾는다면 내 전세대출 금리 조회를 이용해보세요.

최근 내 집 마련을 포기하고 전세자금대출을 통해 전세를 얻는 사람들이 많아졌습니다. (전세자금대출 개념에 대해 더 자세히 알고 싶다면 전세자금대출의 개념 콘텐츠를 참고해주세요.)

최근 뉴스를 통해서도 많이 접하셨겠지만, 많은 사람들이 전세자금대출 거부, 집주인과의 갈등, 계약 파기, 전세사기 등의 어려움을 겪고 있는데요. 이들은 전세자금대출 시 어떤 부분을 놓친 것일까요? 원활한 전세자금대출을 위해 확인해야 할 체크포인트에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

✅ Check 1. 대출 비교서비스 플랫폼을 활용하자!

전세자금대출 상품 선택 시 가장 많이 고려하는 것은 무엇일까요? 금리와 한도일 것입니다. 저렴한 이자로 많은 돈을 빌리는 것이 중요하기 때문이지요. 하지만 모든 상품을 비교하여 나에게 가장 적합한 대출 상품을 찾기란 쉽지 않은 일입니다. 더군다나 대출상품을 비교해보기 위해 여러 은행을 발품팔며 다니기에는 더더욱 힘든 일이 될 것입니다.

 

이런 분들께는 대출 비교서비스 플랫폼’을 활용하는 것을 추천합니다. 대출 비교서비스 플랫폼에서는 대출상품 소개부터 대출 가심사 업무까지 무료로 대행해줍니다. 기존 오프라인 대출상담사는 그들이 속한 금융사의 대출만 소개할 수 있으므로 상품 소개에 제한적이었습니다. 이에 반해 온라인 대출 비교서비스 플랫폼은 다양한 대출 상품을 1분도 안되어 모두 비교해주고 정보를 제공해주기 때문에 나에게 적합한 대출 조건을 탐색하는 데에 효과적입니다.


✅ Check 2. ‘확정일자’를 받아라!

전세자금대출을 받으려면 확정일자를 받은 계약서가 필요합니다. 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인해 주기 위해 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 바로 이 날짜가 ‘확정일자’입니다. 전입 신고 전이라도 확정일자를 받을 수 있으니 이사할 동네의 주민센터에서 미리 확정일자를 받으시면 됩니다.

이렇게 확정일자를 받았다면 확정일자가 찍힌 전세계약서를 포함하여 은행에서 요구하는 서류를 준비해서 은행에 제출하면 됩니다. 그러면 이사하는 날 은행에서 집주인 통장으로 대출금을 입금해 줍니다.

 

✅ Check 3. 부동산 중개업소를 통해 계약하자!

은행에서 전세자금대출을 받기 위해서는 부동산 중개업소를 통해 계약을 해야 합니다. 세입자와 집주인 간의 계약은 개인 간 계약으로 사기계약의 가능성이 높고 신뢰도가 떨어지기 때문이지요. 또한, 전세계약 금액이 적정 수준에서 책정되었는지 평가하기 어렵기 때문에 은행에서는 부동산 중개업소를 통한 전세 계약에 한해서만 대출을 허용합니다. 따라서 집주인이 아닌, 부동산 중개업소를 통해 계약해야 한다는 사실을 기억하세요!


✅ Check 4. 기관별 보증서 발급 조건을 파악하자!

전세자금대출을 위해서는 한국주택금융공사, 서울보증보험, 주택도시보증공사 등 보증기관의 보증서 발급이 필요합니다. 각각의 보증기관은 서로 다른 보증서 발급 절차를 가지고 있으므로 세입자는 자신의 재무 상황과 집주인의 동의 여부에 따라 보증기관을 선택하는 것이 유리합니다.

보증기관세부내용
한국주택금융공사(HF)
  • 대상 : 무주택자이거나 1주택자
  • 대출한도 : 2억 2천 2백만(무주택자), 2억원(1주택자)
  • 주요 특징 : 가장 많은 은행이 취급하는 보증서, 임대인(집주인)의 동의가 필요 없음
서울보증보험(SGI)
  • 대상 : 무주택자이거나 1주택자
  • 대출한도 : 5억원(무주택자), 3억원(1주택자) * 대출한도가 가장 높음
  • 주요 특징 : 신용점수별로 최대 대출한도가 차등 적용, 임대인(집주인)의 동의가 필요 
주택도시보증공사(HUG)
  • 대상 : 무주택자이거나 1주택자
  • 대출한도 : 4억원(무주택자), 2억원(1주택자)
  • 주요 특징 : 딱 하나! 전세금안심대출보증 상품만 있음. 임대인(집주인)의 동의가 필요

 

✅ Check 5. 집주인의 동의를 구하자!

전세자금대출 상품에 따라 임대인의 동의를 필수로 요구하는 경우가 있습니다. 따라서 전세자금대출상품이 임대인의 동의가 필요한 지를 확인한 후 전세계약 시 부동산 중개업소와 임대인에게 동의를 구하고 대출을 진행하면 집주인과의 갈등을 예방할 수 있습니다. 만약 집주인의 동의를 확실히 하고 싶다면, 전세계약서를 작성할 때 특약사항에 자세히 적는 것도 하나의 방법이니 참고해 주세요!


전세자금대출 상품 선택 시 확인해야 할 사항에 대해 알아보았습니다. 상품 별 요구하는 서류나 조건이 상이하기 때문에 정보가 부족한 소비자들은 대출을 받는 과정에서 여러 문제점과 마주할 수 있습니다. 따라서 전세자금대출을 계획하고 계시다면 위의 사항들을 꼭 확인하여 대출 계획을 차질 없이 실행하시길 바랍니다.

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